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　屋上庭園

　東京都（都市計画局）の屋上緑化条例

　平成13年4月1日から施工中の「屋上緑化」に対する容積率の割増について

　1　目　的
　　都市のヒートアイランド化の抑制など都市環境の改善に資するため、都市開発諸制度の
　　運用基準等を改正し、屋上緑化など都市緑化を推進する。

　2　対象となる都市開発諸制
　　（1）特定街区
　　（2）再開発地区計画
　　（3）高度利用地区
　　（4）統合設計

　3　屋上緑化に対する容積率の割増
　　（1）容積率の割増評価対象メニュー（空地整備、都心居住等）に屋上緑化を追加する。
　　（2）屋上緑化の面積に相当する建物床面積を容積率として割増する。
　　（3）屋上緑化による割増を含めた容積率の緩和の最高限度は、現行基準の範囲内とする。

　 ※屋上緑化とは、建築物の屋上部分において、恒常的に、樹木、多年草等を
　　有効に植栽するもので、これらの生育に必要な土などの植栽基盤があるものをいう。

【参考資料】

　　　　 屋上緑化で容積率緩和　―――大阪府固める―――
　　　ヒートアイランド、都市緑化対策
　　ビル屋上に緑を増やし、「ヒートアイランド現象」の緩和を
　　大阪府は、屋上に庭園を設ける高層ビルなどについて、容積率の割増を認める
　　方針を固めた。都心部ではビルの敷地一千平方㍍以上を対象とし、今後、割増率の
　　調整を図り、早期に導入する。府には屋上緑化の資金の助成制度があるが、緑化が
　　進まず、府に財政負担を伴わない＜ボーナス＞で緑の街づくりを進める考えだ。
　　府によると、対象は府内全域。敷地面積や屋上緑化の規模などの要件を満たせば、
　　オフィスビルだけでなく、マンションでも認める。容積率の緩和は公開空地を設けた
　　ビルなどに実施しており、この比率を準用する方向だ。
　　屋上緑化に伴う容積率緩和は、近く実施する予定の東京都に次ぐものになる。
　　府は屋上緑化で気温だけでなく、見る人の心のいやし効果も期待している。

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